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危险房屋，简称“危房”，是指经过房屋检测后明确承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

  危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

  危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

1、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

  a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

  b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

2、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

  a.结构老化的程度；

  b.周围环境的影响；

  c.设计安全度的取值；

  d.有损结构的人为因素；

  e.危险的发展趋势。

   危房需由房屋鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

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